ЮРИСТ или РИЕЛТОР?

 

             В последнее время на рынке недвижимости стабильно высокое количество сделок совершается с участием риелтора не только в качестве лица предоставившего вариант недвижимости для покупки клиентом, но и в роли юриста.

             Необходимо  исходить из того, что сложившаяся ситуация не отражает реальные цели и не охраняет интересы участников рынка недвижимости.

             На западе, где рынок недвижимости по праву можно назвать развитым, брокерам и риелторам запрещено заниматься юридическим сопровождением сделок. Данная мера обусловлена тем, что риелтор заинтересован в получении комиссионных, а профессиональный юрист — в защите интересов своего клиента. В России закон пока не запрещает совмещение противоречащих друг другу видов деятельности, поэтому делать рынок недвижимости более цивилизованным, основываясь на западном опыте, берут на себя смелость юридические компании.

             Сопровождение сделки с недвижимостью является задачей не риелтора, но независимого юриста. И будущее рынка недвижимости за узкой специализацией и сопровождением сделок именно юристами, а не риелторами. Действительно, такое разделение функций обеспечит оптимальную защищенность участников рынка недвижимости.

             Так, риелтор будет оказывать клиенту услуги по договору об оказании риелторских услуг, по которому отвечать будет за подбор нужного клиенту варианта недвижимого имущества. Юрист же, действующий на основании договора об оказании юридических услуг, отвечает за юридическую чистоту и юридическое сопровождение сделки, не касаясь подбора варианта объекта недвижимости. При таком варианте, риелтор имеет заинтересованность в подборе варианта устраивающего покупателя, а также в максимально скорой подаче документов в Росрегистрацию. Юрист в этом случае несет ответственность перед клиентом за соответствие сделки законодательству. Именно гарантии соответствия сделки требованиям закона не дает риелтор сейчас. В настоящий момент на рынке нет ни одного агентства недвижимости (риелторского), которое гарантирует возврат средств клиенту по договору или иные санкции в случае расторжения / не заключения договора. Договора между риелторскими агентствами и клиентами построены таким образом, что первые отвечают лишь за подбор варианта помещения, оказание информационных услуг и за сбор необходимых документов. Правовой анализ документов, выработка оптимальных форм сделки не входят в обязанность риелтора по договору.

             Исходя из опыта по оформлению прав на недвижимое имущество, именно выделение сферы ответственности юриста обеспечивает максимальную юридическую защиту интересов участников рынка. Причем как продавцов, так и покупателей.

             «Интересно, что в Америке услуги ипотечного брокера, риелтора и юриста официально никак не связаны. Это разные лицензии, этими вопросами занимаются разные узкие специалисты. У нас же исторически сложилась такая система, что риелтор — это человек-оркестр: юрист, финансовый и налоговый консультант, психолог и собственно риелтор».

Журнал «Секрет фирмы», 27.11.2006, № 44(179).

             Хочется верить в то, что противоречивость нынешней схемы организации сделок на рынке недвижимости станет очевидной как для коммерческих организаций, так и для широкого круга граждан.

 

Всё о Сочи! отдых в Сочи, свяжись через скайп! . Жалостливый автоюрист в Москве. .